浙江2016年10月后拿地盖房 必须全装修出售 验收标准7月实施

  杭州网讯地板板面缝隙宽度，松木地板不大于1毫米，硬木地板不大于0.5毫米，拼花地板不大于0.2毫米；地面防水层要延伸到墙，且高出装饰不能低于0.1米，浴室墙面的防水层高度不能低于2米……由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量检验收取规范》，近日被省住房和城乡建设厅批准为全省工程建设标准，将从今年7月1日起施行。《规范》可谓事无巨细，对全装修方面的防水、门窗、吊顶、墙饰面工程、涂饰、厨房、卫浴、电气、给水排水与采暖、通风与空调、室内环境污染控制等十五大类，进行了极其详尽的阐述。同时，对装修后的室内环境污染也有明确规范，对甲醛、苯、氨、氡等污染物都规定了浓度限值(详细的细节内容可登录省建设厅网站“最新文件”栏查看)。

  “这份《规范》，其实就是一种推荐性的技术标准，并不是强制性的。”昨天，浙江省建设厅相关负责人对快报记者说，“杭州有不少房地产有名的公司，比如绿城、滨江、万科等，近年来已经有比较丰富的全装修房经验，大多分布在在中高端房源，很多装修交付房源的品质衡量准则也并不低于这一规范。出台这个规范的目的，其实是在行业内进行一个普遍的倡导、鼓励。”去年5月1日起，《浙江省绿色建筑条例》出台，规定到2020年底，全省新建多层和高层住宅将基本实现全装修——以立法的方式强制推广绿色建筑，浙江省是全国第一个。去年9月，省政府办公厅又印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施建议》，规定从2016年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。按照这一个时间线日之后，在规定范围内拿了地并盖了房，才属于“全部实行全装修”的范围。而这需要一定的时间。所以到目前为止，杭州市面上，实际上还没有这一范畴内的新盘开售。

  与毛坯房相比，全装修房能减少装修过程中的资源浪费、环境和噪声污染，有利于保障房子结构安全，也更符合健康和环保要求，是未来建筑行业的发展趋势。同时，全装修这个概念，并不等同于“拎包入住”的精装修。全装修房的业主，仍然拥有比较多的可调整空间，并不妨碍装修个性化。住建部2002年出台的《商品房装修一次到位细则》解释：所谓全装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装好。按民间说法，全装修相当于“硬装”或“简装”，主要有厨卫、水电、通信和燃气这四大部分，即隐蔽工程和不可移动的部分。具体来说，经过全装修的房子，厨房中要有灶具、洗涤池、操作台、抽油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等；卫生间内要有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。考虑到全装修交付的住宅里要包含一定的装修费用，老百姓今后购买全装修住宅，还能获得更多的金融支持。比如可按成品住宅总价款确定贷款额度；用住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度可以有一定上浮比例(结合各地实际确定)等。

  业主收房时对全装修住宅有一些地方不满意，想改几根水管、增几路电线，可以吗？“没有必要这么做。因为浙江的全装修成品住宅推广，实行的是‘菜单式装修和个性化服务相结合’的方式。”省建设厅相关负责人说，“建筑设计企业要对每个户型提供3套以上装修设计的具体方案，供业主选择；业主在选择其中一套方案后，还能够准确的通过自己的喜好，和建筑设计企业协商对方案做调整。比如有的人家要求加装地热；有的人家要求指定卫浴洁具品牌；有的人家想多装几个开关插座等等，都可以和建筑设计企业协商，个性化‘定制’属于自身个人的全装修住宅。”所以，交付后，“大改”肯定是不可以的。当然，有些业主想做点小调整，或有的全装修房进行了二手房交易，新业主对装修有自己的考虑，也不是不能改动，但底线是不能破坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施，不能破坏整体的结构。否则，物业管理单位要出面劝阻，建设、城管执法等相关行政主任部门，也将依法立即处理。 (魏奋)